5 rooms house of 186m² in Orléans

Située quartier Dunois – Châteaudun, cette élégante maison bourgeoise de 186 m² conjugue avec raffinement charme ancien, volumes atypiques et confort familial. Érigé sur deux niveaux, ce bien séduit par sa configuration unique, son extérieur paysager de 450 m² et sa piscine. Dès l’entrée, le ton est donné : terrazzo au sol, parquets anciens et jeux de lumière naturelle confèrent au rez-de-chaussée une atmosphère singulière et chaleureuse. D’un côté, une cuisine fonctionnelle s’ouvre sur une arrière-cuisine et une pièce attenante aux multiples usages (salle de jeux, bureau … ). De l’autre, une charmante salle à manger avec cheminée mène à un premier salon donnant coté jardin. Dans l’extension plus récente, une pièce de vie de plus de 23 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée à galandage, prolonge l’espace vers une terrasse en bois exotique, parfaite pour les instants partagés en famille ou entre amis. Un bureau, transformable en chambre complète ce niveau. L’étage, dédié au repos, dessert quatre chambres distribuées autour de deux escaliers indépendants, garantissant intimité et fluidité de circulation. Une salle de bain, une salle d’eau, un dressing et de nombreux rangements sur mesure y assurent un confort optimal. À l’extérieur, l’élégance se prolonge : côté rue, un jardin orienté est, permet deux stationnements en plus d’un garage. À l’arrière, un écrin de verdure orienté ouest, offre un havre de paix sans vis-à-vis. La piscine chauffée et sécurisée, bordée de bois exotique, s’intègre harmonieusement à ce cadre privilégié. Un bien rare, alliant caractère, fonctionnalité et sérénité, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un lieu de vie idéal. Informations complémentaires : Surface : 186 m² Loyer : 2055 €/mois (charges comprises) dont 55 €/mois de charges (prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) Honoraires à la charge du locataire : 2000 € (dont 146 € pour l’état des lieux) Dépôt de garantie : 4000 € Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2100€ et 2890€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r