4 rooms apartment of 97 m² in Marseille

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Julien , Boulevard de la Comtesse, ce superbe appartement T4 en toit-terrasse offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et espace extérieur d’exception. D’une surface habitable de 96,06 m² , il bénéficie d’une triple exposition qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sa terrasse plein ciel de 116 m² , véritable prolongement du séjour, permet de profiter d’un espace de vie extérieur généreux et sans vis-à-vis. Au sein d’une résidence neuve aux prestations de qualité, la livraison est prévue pour le 22 avril 2025 . L’appartement inclut un double box , un véritable atout pour le stationnement de deux véhicules. L’intérieur se compose d’un grand séjour lumineux , de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC , d’une salle de bains , de WC séparés , et d’une cuisine semi-équipée qui sera installée par le propriétaire. Disponible immédiatement , ce bien rare sur le marché marseillais séduira les amateurs de volumes, de lumière et de confort. Loyer 2000 euros charges comprises Provisions de charges : 200 euros DPE : 44/1/A Dépôt de garantie : 1800 euros Honoraires de locations : 1248.78 euros dont 288.18 euros d’état des lieux d'entrée. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r ' Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 483 € et 654 € par an ; Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Location soumise à des conditions de revenus par la garantie de loyers impayés. La solvabilité du Locataire est acquise si le montant du revenu net global du Locataire est égal ou supérieur à 3 fois le montant du loyer annuel, charges et taxes comprises, Si le montant du loyer annuel, charges et taxes comprises représente plus de 50 % des revenus nets du Locataire, la solvabilité du Locataire n’est pas acquise et la garantie de l’Assureur est inopérante. Lorsque le Locataire est étudiant, la garantie et la solvabilité sont acquises si la ou les personnes (deux au maximum) qui se portent caution solidaire ont un revenu net annuel égal ou supérieur à 3 fois le montant du loyer annuel charges et taxes comprises. La solvabilité de la caution est acquise si le revenu net annuel est égal à 3 fois le montant du loyer annuel, charges et taxes comprises. Important: Les revenus du (ou des) Locataire(s) et les revenus de la caution ne se cumulent pas.