5 rooms house of 162m² in Orléans

Derrière sa façade discrète, cette élégante maison de caractère de 160 m² dévoile une organisation singulière pensée autour d’une agréable cour-jardin, véritable coeur de la propriété. Dès l’entrée, les volumes généreux et la lumière traversante séduisent immédiatement. Ouverte sur son extérieur, la maison offre un cadre de vie chaleureux et convivial. À gauche, un vaste salon de réception avec cheminée constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. À droite, la salle à manger s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte, créant une pièce de vie fonctionnelle et agréable au quotidien. Dans le prolongement, une buanderie dessert une pièce indépendante donnant sur la cour-jardin, parfaite pour un bureau, un atelier, une salle de jeux ou une chambre d’appoint selon vos besoins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres à l’agencement original. Deux chambres en enfilade se partagent une salle d’eau idéalement située entre elles. La suite parentale bénéficie d’une salle de bains privative avec baignoire et douche. Un second WC indépendant complète cet étage. Entièrement rénovée sur le plan énergétique, cette maison a conservé tout le charme de l’ancien grâce à la préservation de ses éléments d’origine : parquets, moulures, rosaces et détails architecturaux se marient harmonieusement avec des prestations offrant un excellent confort de vie. Située dans un quartier particulièrement recherché, cette maison séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un cadre de vie alliant cachet, confort et extérieur préservé. Un garage ainsi qu’une cave complètent les prestations de ce bien rare à la location. Informations complémentaires : Surface : 162,07m² Loyer : 2200 €/mois (charges non comprises) Montant des charges : 60€/mois Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Honoraires à la charge du locataire : 2106,91 € (dont 486,91€ pour l’état des lieux) Dépôt de garantie : 2200 € CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 880€ et 1270€ (indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r Julianne Caron Téléphone : .97