2 rooms apartment of 52m² in Strasbourg

Idéalement situé rue Kageneck à Strasbourg, à quelques minutes à pied de la Gare et du quartier historique de la Petite France, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces en duplex de 52,10 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il s’agit d’une première occupation après rénovation complète. Situé au 5ᵉ étage d’un bel immeuble des années 1960, ce logement lumineux offre un cadre de vie agréable au cœur de la ville. L’appartement se compose de : Une entrée ; Un vaste salon séjour lumineux ; Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte aspirante et four) ; Une grande chambre à l’étage ; Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et emplacement lave-linge ; Un WC séparé. Travaux récents : Rénovation complète des peintures ; Cuisine neuve ; Salle d’eau entièrement refaite ; Amélioration de l’isolation thermique. Équipements et confort : Chauffage individuel au gaz ; Production d’eau chaude individuelle au gaz ; Appartement entièrement rénové ; Première mise en location après travaux. Conditions financières : Loyer mensuel hors charges : 850 € Provision sur charges : 45 €/mois avec régularisation annuelle Loyer charges comprises : 895 €/mois Honoraires à la charge du locataire : Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 520 € État des lieux : 80 € Total : 600 € Performance énergétique : DPE réalisé le (nouvelle méthode de calcul). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l’année de référence du diagnostic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r . Etat du bien : Standing Frais d'agence : 600€ - Charges : 45€ / mois Diagnostic de performance énergétique Performance énergétique Logement extrêmement performant Consommation (énergie primaire) Emissions 148 kWh/m².an 29 kg CO2/m².an A Consommation (énergie primaire) Emissions 148 kWh/m².an 29 kg CO2/m².an B Consommation (énergie primaire) Emissions 148 kWh/m².an 29 kg CO2/m².an C Consommation (énergie primaire) Emissions 148 kWh/m².an 29 kg CO2/m².an D Consommation (énergie primaire) Emissions 148 kWh/m².an 29 kg CO2/m².an E Consommation (énergie primaire) Emissions 148 kWh/m².an 29 kg CO2/m².an F Consommation (énergie primaire) Emissions 148 kWh/m².an 29 kg CO2/m².an G Logement extrêmement peu performant Performance climatique * Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A 29 kg CO2/m².an B 29 kg CO2/m².an C 29 kg CO2/m².an D 29 kg CO2/m².an E 29 kg CO2/m².an F 29 kg CO2/m².an G 29 kg CO2/m².an Émission de CO2 très importante Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 850€ et 1190€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)