2 rooms house of 35m² in Champigny

F2 en duplex de 38m² avec parking et cave. Dans un environnement calme, venez découvrir ce charmant duplex lumineux d'environ 38 m², alliant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec ses tommettes authentiques, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée (évier, plaques, four, hotte) avec emplacements prévus pour un lave-linge et un lave-vaisselle. À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec WC complètent le logement. Une cave privative et sécurisée d'environ 5,6 m², située sous le logement, vient compléter ce bien. Les + : Chauffage électrique individuel à inertie Double vitrage Isolation récente Menuiseries neuves Environnement calme Situation géographique : Gare de Champigny-sur-Yonne à 3 minutes en voiture (Paris-Bercy en environ 1h10) Accès à l'autoroute A5 à 15 minutes À 17 km de Sens et 18 km de Montereau-Fault-Yonne Paris Centre accessible en environ 1h30 en voiture Conditions financières : Loyer : 550 € hors charges Provision sur consommation d'eau : 30 €/mois Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9 €/mois Un logement idéal pour une personne seule ou un couple recherchant le calme tout en restant proche des principaux axes de transport.