5 rooms house of 146 m² in Lexy

Maison à louer Lexy. *** LEXY *** L'Agence Real Estate vous présente un très beau pavillon de plain-pied d'une surface totale de +/- 195m² (surface habitable de +/- 146m²) érigé sur un terrain de 6.24 ares. Cette maison est située dans un quartier calme et résidentiel sur la commune prisée de Lexy. À proximité de toutes les commodités et de la frontière luxembourgeoise. Elle se compose comme suit : - Hall d'entrée avec rangements - Pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée ouverte de +/- 55m² et accès direct à la terrasse et au jardin - 4 chambres de +/- 11m² ; 12m² et 14m² ainsi qu'une suite parentale de +/- 23m² avec dressing et salle de douche privatifs - Salle de bains avec douche à l'italienne de +/- 11m² - WC séparé avec lave-mains - Garage de +/- 40m² avec porte motorisée (2 voitures) - Buanderie de +/- 10m² - Jardin entièrement clos avec terrasse, sans vis à vis --- Autres informations --- * Terrain : 6.24 ares * Année de construction : 2015 * Ossature bois avec isolation thermique par l'extérieur * Fenêtres : double vitrage PVC bi-ton avec lames orientables motorisées * Chauffage : gaz (chaudière murale à condensation avec plancher chauffant) * Poêle à pellets * Ballon thermodynamique * VMC double flux * Adoucisseur d'eau * DPE : C/C Loyer mensuel : 1 750 EUR.- Provisions charges mensuelles : 50 EUR.- (taxe enlèvement des ordures ménagères, entretien chaudière, ballon thermodynamique, VMC double-flux) Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges Honoraires agence : un mois de loyer hors charges + TVA Disponibilité : 1er septembre 2025 Afin de sécuriser les dossiers de nos clients bailleurs, les conditions suivantes seront exigées : - Contrat(s) de travail en CDI - Revenus d'au moins 3x le montant du loyer - Avis d'imposition Seuls les dossiers respectant ces conditions seront étudiés et aboutirons à une visite. Merci de votre compréhension. Pour plus de renseignements ou pour une visite Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 11 ou e- Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! Secteur France / Luxembourg u (Renseignement en agence) Loyer de base 1800 €/mois. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r. Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI