2 rooms house of 37 m² in Talence

Dans le quartier calme et résidentiel de Saint-Genès à Talence, à proximité des commodités, cette maison de 37m² en loi Carrez (58m² au sol) saura vous séduire par son agencement moderne et ses prestations de qualité.Elle se compose d'une belle pièce à vivre de 23m² avec cuisine ouverte et équipée, idéale pour vos moments de convivialité. La salle d'eau, moderne, dispose d'un lave-linge pour plus de confort. À l'étage, une grande chambre en mezzanine de près de 28m² au sol (8m² en loi Carrez), offrant un espace cosy et lumineux. La climatisation assure une température agréable tout au long de l'année.L'extérieur n'est pas en reste : profitez d'un agréable jardin de plus de 60m² avec terrasse, parfait pour vos soirées barbecue.Caractéristiques :• Louée meublée• Climatisation, cuisine équipée, mezzanine• Jardin avec terrasse• Loyer : 882€ charges comprises (eau froide, entretien climatisation)• Dépôt de garantie : 1700€Le quartier :Idéalement située, la maison bénéficie d’un cadre agréable à Talence, avec la proximité des commerces, écoles et services. Vous serez à quelques minutes des transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville de Bordeaux. Cette annonce référence 290500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro .Honoraires à la charge du locataire : 481,00 €- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d’Oise (95) (il s’agit des territoires de la zone A bis, au sens de l’article R. 304-1 du CCH et listés par l’arrêté du : JO du )- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l’encadrement des loyers et pour lesquels s’applique la taxe sur les logements vacants, à l’exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° du )- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.Avance sur charges mensuelles incluses : 32,00 €Dépôt de garantie : €A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours.Nombre de lots : 4Charges prévisionnelles annuelles : 286,00 €A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 189 kWhEP/m²/anScore GES : 6 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r