4 rooms house of 119 m² in Mérignac

située dans une impasse résidentielle très calme de mérignac, cette maison individuelle de plain-pied, entièrement meublée, offre environ 119 m² habitables et un environnement de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec un grand jardin et terrasses à l'avant et à l'arrière. le quartier est recherché pour sa tranquillité et sa situation stratégique. à quelques minutes à pied ou en voiture, on accède facilement aux commerces de proximité, aux écoles, à la rocade, au centre commercial mérignac soleil, et à l'aéroport. l'arrêt de bus à proximité permet de rejoindre rapidement les lignes de tramway et le centre-ville de bordeaux, ce qui rend les déplacements simples et fluides, même sans voiture. cette maison se compose d'un vaste séjour lumineux de plus de 46 m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres meublées, d'une salle d'eau moderne, d'un wc séparé, d'une buanderie et d'une quatrième pièce pouvant être utilisée au choix comme bureau (mobilier déjà sur place) ou comme troisième chambre. cette pièce, aujourd'hui partiellement aménagée avec du mobilier de bébé, sera libérée de ses meubles actuels avant la location. le bien est loué avec un équipement complet et soigné, bien au-delà du minimum légal prévu pour une location meublée. la cuisine dispose de tout l'électroménager nécessaire (frigo-congélateur, four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, etc.) et le séjour propose un coin repas, un canapé d'angle, un meuble tv avec télévision, un bureau et de nombreux rangements. la chambre principale est équipée d'un lit , avec matelas, sommier, oreillers, couette et dressing intégré. l'extérieur, sans vis-à-vis, est aménagé pour profiter des beaux jours, avec salon de jardin et mobilier de terrasse. un cabanon en bois accessible par l'avant et l'arrière pour stockage et rangement est également présent. le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air/air récente, et toutes les menuiseries sont en double vitrage pvc. le logement bénéficie d'un classement énergétique c, avec de faibles émissions de co₂ (classe a), gage d'un bon confort thermique. le bail proposé est une location meublée classique, disponible à partir du 2 juillet 2025 (la date peut être légèrement avancée si nécessaire). visites uniquement sur rendez-vous, après validation d'un dossier complet envoyé par cette annonce référence 288308 vous est présentée par votre agent commercial bsk immobilier julian castanier (ei) immatriculé au rsac de bordeaux (33000) sous le numéro . honoraires à la charge du locataire : € - 12€ ttc le m2 zone très tendue : le département de paris (75) et certaines communes des yvelines (78), des hauts-de-seine (92), de seine-saint-denis (93), du val de marne (94) et du val d'oise (95) (il s'agit des territoires de la zone a bis, au sens de l'article r. 304-1 du cch et listés par l'arrêté du : jo du ) - 10€ ttc le m2 zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° du ) - 8€ ttc le m2 hors zone tendue : pour le reste du territoire et les dom-tom. avance sur charges mensuelles incluses : 35,00 € dépôt de garantie : € a propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : score dpe : 134 kwhep/m²/an score ges : 4 kgepco2/m²/an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r