6 rooms house of 115 m² in Fontenay-sur-Loing

FONTENAY-SUR-LOING (45210), DISPONIBLE DE SUITE !! À moins d'1h30 de Paris et à seulement quelques minutes de marche de FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS et de ses commerces. Découvrez cette charmante maison familiale alliant confort moderne et cadre paisible avec son joli terrain clos et arboré de plus de 2500m². Située dans une rue très calme, cette propriété est à quelques minutes des commerces, de la gare et de l'autoroute pour Paris, offrant ainsi un accès pratique tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant. Elle offre environ 115m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour traversant de près de 40m² chauffé par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique et ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, d'un séparé avec lave-mains et de deux chambres de 10m² et 12m². À l'étage, un palier avec de nombreux rangements est aménagé en bureau et dessert une salle de bains avec baignoire et ainsi que deux chambres en enfilade. Chauffage électrique par radiateurs à inertie et huisseries en pvc double vitrage oscillo-battantes. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse orientée sud/ouest sans aucun vis-à-vis avec appentis, barbecue et store banne électrique ainsi que d'un vaste garage de 27m² attenant à la maison avec coin buanderie et accès à la terrasse. Une jolie dépendance neuve d'environ 19m², isolée et chauffée (clim réversible) vient compléter ce bien, idéale pour une activité libérale ou pour recevoir vos amis ! SES ATOUTS : double vitrage, volets roulants électriques solaires programmables, tableau électrique conforme, ballon d'eau chaude récent, filtre adoucissant, poêle à granulés, porte d'entrée en aluminium, alarme, clôture neuve en pvc avec deux portails en aluminium motorisés, digicode, vidéophone, quatre places de parking intérieures sur terrassement gravillonné, extérieurs paysagés, tout à l'égoût, fibre optique, bus scolaire à deux pas de la maison ! Gare SNCF (Ligne R Paris/Nevers) à 5 min Gare de Souppes/Château-Landon (Pass'Navigo) à 13 min Autoroutes A77 (--> A6) à 11 minutes et A19 à 7 min LOYER 1100€ + charges de 20€ (ordures ménagères) DÉPÔT DE GARANTIE : 2200€ HONORAIRES : 550€ (charge locataire) REVENUS exigés supérieurs à 3x le montant du loyer, PREMIER CONTACT souhaité PAR TÉLÉPHONE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :