3 rooms apartment of 81m² in Lyon

Superbe T3 meublé de 81.80m² situé boulevard des Belges avec un accès privatif au parc de la Tête d’Or. – Superbe T3 meublé de 81.80m² situé boulevard des Belges avec un accès privatif au parc de la Tête d’Or. Avec un emplacement idéal et des prestations haut de gamme, ce T3 meublé de 81.80m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence calme et de standing se compose d’un grand hall d’entrée avec un sol en marbre et de nombreux rangements, d’une cuisine séparée et entièrement équipée. Elle dispose d’un réfrigérateur avec congélateur, d’un four, d’un lave-vaisselle, de plaques à gaz et d’une hotte. Le séjour est très lumineux, d’une surface de 26,3 m², dispose également d’un sol en marbre. Une chambre de 13.68m² avec parquet et placards de rangement donnant sur le jardin de la résidence. Un bureau aménageable en chambre de 12.45m² donnant également côté jardin, avec de nombreux rangements. La salle de bains est équipée d’un lave-linge, et les toilettes sont séparées pour plus de commodités. Le bien est traversant et équipé de double vitrage, pour une isolation optimale, ainsi que des volets électriques. Le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. La copropriété bénéficie d’un service de gardiennage, et d’un accès privatif au parc de la Tête d’Or. L’immeuble est raccordé à la fibre et dispose d’un local vélo. Possibilité de parking à proximité. « DPE E – GES E » Ce logement est éligible au dépôt de garantie simplifié avec DepoZen. Zone soumise à encadrement des loyers : Oui Loyer de base : 1161.56€ Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1390.60€ Loyer 1750 € charges comprises ( dont loyer de base à 1290.60€ Hors charges + 159.40 € de complément de loyers justifié par la localisation et l’accès privatif au parc de la tête d’or et de 300€ de provision de charges ) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer de euros par mois charges comprises dont 300,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 247,85 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. DPE : 268 kwh/m²/an GES : 59 kg/m²/an Régie Centrale Immobilière