3 rooms apartment of 57m² in Lyon

Situé dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon, au cœur de la Rue Boileau et à deux pas du Cours Franklin Roosevelt, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du métro Masséna, des commerces et des commodités. Au 5ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé, ce charmant T3 vous séduira par son calme et sa luminosité. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour parqueté, sublimé par de belles poutres apparentes qui apportent tout le cachet de l'ancien. La cuisine, aménagée et équipée d'une hotte et d'une plaque de cuisson, est fonctionnelle et bien agencée. L'espace nuit comprend une grande chambre avec placard intégré ainsi qu'une alcôve, idéale pour aménager un bureau ou une seconde chambre selon vos besoins. Une salle de bains complète ce bien. Le chauffage est individuel électrique. Ce bien rare allie charme, tranquillité et vie de quartier dynamique : une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Entretien des communs compris dans les charges. Taxe ordures ménagères en sus du loyer : 7 euros par mois. Zone soumise à l'encadrement de loyer: - Loyer de référence majoré : ( loyer de base à ne pas dépasser) 877.80 € - Loyer de base : 877 € - Complément de loyer : NC Loyer mensuel total de 900 € Soit 877 € hors charges et 23 € de provisions pour charges. Loyer de 900,00 euros par mois charges comprises dont 23,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 741,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 171,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 510 euros.