1 room studio of 19m² in Bordeaux

nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 19 m², idéalement situé dans le quartier bacalan, en pleine réhabilitation, à proximité des commerces et transports. quartier en développement, idéal pour profiter d'un environnement dynamique et proche des quais nord de bordeaux. situé au 2ᵉ étage dans un immeuble collectif calme et sécurisé, ce logement bénéficie d'un environnement tranquille malgré l'animation du quartier. caractéristiques du bien : - surface : 19 m² - meublé et équipé selon les standards de la location (liste disponible sur demande) - pièce principale : lumineuse, exposée sud, avec grande fenêtre offrant une belle luminosité naturelle - cuisine ouverte et équipée : plaques de cuisson, réfrigérateur, four à micro-ondes - salle d'eau : douche avec wc intégrés transports à proximité : - tramway ligne b : arrêts les hangars et la cité du vin sont deux arrêts proches du secteur des quais de bacalan, accessibles à quelques minutes à pied depuis la rue henri iv. - bus tbm : plusieurs lignes desservent le secteur autour de les hangars et la cité du vin (par exemple les lignes 25, 7, 27 entre autres) à quelques minutes de marche. - ferry / navette fluviale : la station les hangars (médoc) se trouve aussi à proximité pour la ligne de navette fluviale. à noter : - quartier quartier animé, jeune et branché avec commerces de proximité - idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve) conditions de location : - loyer de base : 652,27 € - provision pour charges : 35 € - loyer charges comprises : 687,27 € - dépôt de garantie : 687,27 € - honoraires à la charge du locataire : 249,28 € ttc détail des honoraires : - constitution du dossier, rédaction du bail : 19 m² × 10.09 € = 191,71 € - état des lieux : 19 m² × 3,03 € = 57,57 € - total honoraires : 249,28 € ttc disponibilité : 7 mars 2026 chauffage / eau chaude : individuel, à la charge du locataire - encadrement des loyers - zone soumise à réglementation : - loyer de référence : 22.00 €/m² - loyer de référence majoré :26.40 €/m² - loyer de base initial : montant loyer de référence majoré 26.40 €/m² × 19 m² = 501,6€ - complément de loyer appliqué : 186,4 € - justification du complément de loyer : il donne sur une cour intérieure et ne présente pas de vis-à-vis direct, ce qui limite les nuisances visuelles et favorise l'apport de lumière naturelle. barème des honoraires de location : - zone très tendue : 12.10 €/m² ttc - zone tendue : 10.09 €/m² ttc - zone non tendue : 8.07 €/m² ttc - état des lieux : 3.03 €/m² ttc mentions légales agence : sarl mrz carte professionnelle n° : cpi délivrée par : cci de paris île-de-france organisme garant : socaf, 26 avenue de suffren, 75015 paris mis à jour le updated on