1 room studio of 19m² in Lyon

Description du logement Quartier : Saint-Just / Vieux Lyon – à proximité immédiate du funiculaire et des théâtres romains. Nous vous proposons ce magnifique studio meublé de 19,38 m², idéalement situé Montée des Épies, au cœur d'un quartier calme, historique et verdoyant. Entièrement refait à neuf, cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et baigné de lumière. Situé dans un immeuble sécurisé, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant proche de l'animation lyonnaise. Car ... actéristiques du bien : Surface : 19,38 m² Statut : Meublé et entièrement rénové Pièce principale : Un espace de vie chaleureux, optimisé et très lumineux. Cuisine : Coin cuisine entièrement équipé (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte et vaisselle complète). Salle d'eau : Salle de douche moderne avec WC intégrés. Équipements : Mobilier de qualité et prestations contemporaines. Transports à proximité : Métro ligne D : Station Vieux Lyon accessible rapidement (via funiculaire ou escaliers). Bus : Plusieurs lignes à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville. Proche de : Écoles d'art, Universités et commodités du quartier Saint-Just. À noter : Rénovation intégrale (première occupation après travaux possible). Quartier résidentiel très recherché pour son calme et sa vue. Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve). Conditions de location : Loyer mensuel (hors charges) : 716,87 € Provision pour charges : 40,00 € Loyer charges comprises : 756,87 € Dépôt de garantie : 750,00 € Honoraires à la charge du locataire : Constitution du dossier + rédaction du bail : 19,38 m² × 10,09 € = 195,50 € État des lieux : 19,38 m² × 3,03 € = 58,72 € Total honoraires TTC : 254,22 € Disponibilité : Immédiate Chauffage & Eau chaude : Individuels (à la charge du locataire). Loyer révisé chaque année selon l’IRL. Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation : Loyer de référence : 19,90 €/m² Loyer de référence majoré : 23,90 €/m² × 19,38 m² = 463,18 € Loyer de base pratiqué : 463,18 € Complément de loyer appliqué : 253,69 € Justification du complément de loyer : Niveau de rénovation récent de haute qualité et équipements complets "prêt à vivre" (incluant four et vaisselle), offrant un confort d'usage supérieur aux standards du marché dans un secteur historique calme. Barème des honoraires de location : Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC Zone tendue : 10,09 €/m² TTC Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC État des lieux : 3,03 €/m² TTC Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles. Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° : CPI Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS En savoir plus sur ce logement Réduire