2 rooms apartment of 48m² in Lyon

à louer à lyon 7, idéalement situé sur la rue garibaldi, à deux pas du métro garibaldi et tram t2, ce lumineux t2 de 48.37 m² vous séduira par son agencement et sa clarté. situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, il se compose d'une entrée de 4,71 m² desservant un agréable séjour de 25,84 m² avec coin cuisine, parfait pour recevoir ou profiter d'un bel espace de vie. la chambre, chaleureuse avec son parquet au sol, offre une surface de 10,87 m² ainsi qu'un placard intégré. la salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une vasque sur meuble, mesure 4,50 m². les toilettes sont séparées pour plus de confort. l'appartement bénéficie du double vitrage, du chauffage et de l'eau chaude individuels au gaz, ainsi que d'une eau froide également individualisée. l'entretien de la chaudière est compris dans les charges. un garage complète ce bien rare dans le secteur. ce bien est soumis à un diagnostic erp (état des risques et pollutions). pour en savoir plus, rendez-vous sur : appartement soumis à l'encadrement des loyers. le loyer demandé est 835.00 € cc. loyer de référence majoré : 817.45 € loyer hc : 800.00 € charges : 35.00 € dépôt de garantie : 800.00 €