2 rooms apartment of 49 m² in Toulouse

31000 TOULOUSE CAPITOLE Situé en plein coeur de Toulouse, rue Léon Gambetta, à seulement 30 secondes à pied de la place du Capitole, ce grand appartement de 2 pièces offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu tout en bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce logement de 49.20 m² traversant et lumineux donne entièrement sur une cour intérieure, garantissant ainsi un environnement paisible. Il se compose d'une vaste entrée avec placard et interphone, d'une cuisine séparée aménagée et équipée avec réfrigérateur (avec compartiment congélateur), plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes, ainsi que deux emplacements prévus pour un lave-linge et un lave-vaisselle. Le séjour, très lumineux grâce à deux grandes fenêtres, s'ouvre sur un agréable balcon donnant sur la cour. La chambre, indépendante, dispose également d'un placard intégré et donne sur le même espace intérieur calme. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque avec rangements. Les WC sont séparés. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une peinture neuve. La fibre est déjà installée dans le logement. Une place de parking sécurisée en sous-sol est incluse avec l'appartement, et une seconde place peut être louée en supplément si besoin. Disponible immédiatement. Le loyer mensuel est de 970 €, charges comprises (dont 25 € de provisions pour l'eau froide et l'entretien des parties communes), soit un loyer hors charges de 945 €. Dépôt de garantie : 945 €. Loyer mensuel de la seconde place de parking (en option) : 150 €. Frais d'agence : 639,60 € (492 € de frais de dossier, établissement des documents juridiques, ect et 147.60 de frais d'état des lieux). DPE : D, dépenses annuelles estimés entre 770 € et 1080 € Un bien rare à visiter sans tarder, au coeur de la ville rose, proche de toutes les commodités, transports, commerces et animations du centre historique.