4 rooms apartment of 145 m² in Paris

situé au cœur du triangle d'or, sur la plus célèbre avenue de paris, ce magnifique appartement de 145 m² (carrez), entièrement rénové, occupe le 5ème étage d'un superbe immeuble haussmannien avec ascenseur. baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il offre un vaste séjour de près de 50 m² ouvrant sur une terrasse de 30 m², avec une vue dégagée sur les toits de paris et la tour eiffel, une chambre de 30 m² sur cour, une seconde chambre de 12 m², une salle de bains élégante (douche et baignoire), ainsi qu'une troisième chambre avec sa propre salle d'eau. la cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. l'appartement dispose également d'un espace buanderie et de la climatisation. un bien rare à la localisation emblématique, alliant charme haussmannien, modernité et prestations haut de gamme. bail vide civil exclusivement. - ideally located in the heart of the golden triangle, on the world-renowned champs-élysées, this beautifully renovated 145 m² (carrez law) apartment occupies the 5th floor of a distinguished haussmannian building with elevator. bathed in natural light thanks to its south-west exposure, the apartment features a spacious 50 m² living room that opens onto a 30 m² wrap-around terrace offering breathtaking views over the rooftops of paris and the eiffel tower. the night area includes a quiet 30 m² bedroom, a second 12 m² bedroom—both sharing a refined bathroom with bathtub and shower—as well as a third independent bedroom with its own en-suite shower room. the separate kitchen is fitted and equipped. additional amenities include air conditioning and a dedicated laundry area. a rare opportunity to live in an exceptional property combining classic parisian elegance with modern comfort, in one of the city's most iconic addresses. civil code lease only.