5 rooms apartment of 145m² in Paris

Ancien Neuf Situé au c?ur du Triangle d'Or, en bas de la plus célèbre avenue de Paris, au niveau de la station de métro Franklin Roosevelt (lignes 1 et 9), ce magnifique appartement 4-5 pièces de 145 m² (loi Carrez), entièrement rénové, occupe le 5ème étage d'un superbe immeuble haussmannien avec ascenseur.Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, il offre :- un vaste séjour de 51 m² (dont un espace salle à manger attenant à la cuisine) ouvrant sur une magnifique terrasse de 33 m², avec une vue dégagée sur les toits de Paris, le Grand Palais et la Tour Eiffel, - une cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée, - une chambre de 30 m² sur cour, - une seconde chambre de 12 m² donnant sur la terrasse, - entre ces deux chambres : une salle de bains élégante (avec douche, baignoire et WC), - sur cour également, une troisième chambre avec sa propre salle d'eau,- une buanderie,- une entrée avec WCL'appartement dispose d'une cave. Il bénéficie de la climatisation et d'un système de chauffage électrique individuel au sol.L'immeuble est sécurisé avec gardienne. Un bien rare, à la localisation emblématique, alliant charme haussmannien, modernité et prestations haut de gamme.Honoraires de location en cas de bail non soumis à la loi du 6 juillet 1989 : nous consulter.-Ideally located in the heart of the Golden Triangle, on the world-renowned Champs-Élysées, this beautifully renovated 145 m² (Carrez law) apartment occupies the 5th floor of a distinguished Haussmannian building with elevator.Bathed in natural light thanks to its south-west exposure, the apartment features a spacious 50 m² living room that opens onto a 30 m² wrap-around terrace offering breathtaking views over the rooftops of Paris and the Eiffel Tower.The night area includes a quiet 30 m² bedroom, a second 12 m² bedroom?both sharing a refined bathroom with bathtub and shower?as well as a third independent bedroom with its own en-suite shower room.The separate kitchen is fitted and equipped. Additional amenities include air conditioning and a dedicated laundry area.A rare opportunity to live in an exceptional property combining classic Parisian elegance with modern comfort, in one of the city's most iconic addresses.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r