1 chambre appartement de 23m² à Nice

Idéalement situé en plein Cœur du centre de Nice, sur la prestigieuse avenue Maréchal Foch / Boulevard Dubouchage, à deux pas de la place Masséna et de la Promenade des Anglais, découvrez ce charmant studio meublé de 20 m² (loi Carrez) avec une mezzanine de 4 m² supplémentaire. ?? Un bien optimisé et prêt à vivre : Dès l'entrée, profitez d'un placard de rangement. Le séjour lumineux accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un canapé clic-clac offrant un couchage supplémentaire. La superbe hauteur sous plafond de 3,80 m met en valeur une mezzanine cosy (~4 m²), idéale pour un espace nuit confortable avec matelas 2 couchage mesurant: 160 cm de large sur 190 cm de longueur. ?? Confort au quotidien : Salle de douche avec WC intégré et lave-linge inclus. ?? Calme et luminosité : Appartement lumineux et au calme, donnant sur cour intérieure. ?? Cadre de vie privilégié : Situé dans un bel immeuble Art Déco avec ascenseur, vous bénéficierez également d'un agréable jardin commun au sein de la copropriété. ?? Emplacement exceptionnel: À proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, et des lieux emblématiques niçois – un emplacement idéal pour un pied-à-terre ou location étudiante. Bail meublé: - Loyer mensuelle hors charges: 663€ - Charges mensuelles cote part locataire: 82€ (provision avec régularisation annuelle) - Montant dépôt de garantie : 1.326€ - Honoraires charge locataire : 260€ TTC (dont 60€ TTC pour l'état des lieux) - DPE : DPE 352 kWhEP/m². an (E) et 11 kg CO2/m². an (B). Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 621€ / an Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 841€ / an