6 chambres appartement de 99m² à Ailhon

description 🔹 description du bien surface habitable (étage) : 98 m² – maison entièrement rénovée, propre et en excellent état. elle se compose : • d’un grand salon, • d’une cuisine équipée, • de 3 pièces pouvant être utilisées comme bureaux ou salles d’attente, • d’une salle de bain, • de toilettes indépendantes, • d’une grande terrasse de 44 m² exposée plein sud, avec accès au jardin. deux entrées indépendantes existent : une entrée « patientèle / clientèle » et une entrée privée. sous-sol / dépendances : 144 m² comprenant : • 2 garages de 44 m² (hauteur utile 2,50 m sous porte – 3,20 m au plafond), adaptés aux véhicules utilitaires, • un espace atelier de 100 m², avec cellier et pièce annexe (usage bureau possible), • une cour fermée avec parking extérieur sécurisé (largeur portail 4,90 m), capacité 5 à 6 véhicules. le terrain, d’une surface totale de 500 m², est clos par un mur de 2 mètres. équipements et rénovation récents : chauffage gaz de ville, isolation complète, toiture, électricité, peintures et revêtements refaits. internet : adsl 12 mb disponible. transports : arrêt gratuit de bus « toucan-mathon » à l’angle de la propriété. adresse : 103 boulevard jean mathon, 07200 aubenas. 🔹 conditions financières et contractuelles • loyer mensuel : 1 150 € • provisions pour impôts fonciers : 125 € • dépôt de garantie : 2 mois de loyer • bail : bail commercial 3/6/9 conclu par acte notarié (frais répartis 50/50 entre bailleur et locataire) • état des lieux : établi par un prestataire extérieur, à la charge du locataire • absence de sous-location : la sous-location totale ou partielle est formellement interdite • travaux d’adaptation des locaux : possibles sur demande et sous réserve d’autorisation écrite préalable du bailleur