3 chambres appartement de 125m² à Lyon

[Description] Plusse vous propose un appartement Non meublé de 125 m2 situé au 32 rue Waldeck Rousseau Lyon 69006. La rue Waldeck-Rousseau dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon bénéficie d’un emplacement très recherché, à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or ainsi que de nombreux commerces, écoles et restaurants, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. [Disponible : dès maintenant] Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, cet appartement Haussmanien lumineux aux beaux volumes vous propose : – Un séjour spacieux et baigné de lumière, sublimé par une verrière élégante, ouvrant sur une cuisine entièrement équipée et sur mesure (double four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge) avec un espace complémentaire pouvant faire office de cellier. – Un dressing très profond de 9 m² – Deux chambres, dont une de 19 m², particulièrement spacieuse, lumineuse et disposant de rangements intégrés – Une salle de bain en marbre avec baignoire et douche, réunies dans une même pièce – Des WC séparés en marbre Un balcon complète le bien, ainsi qu’un garage proposé en sus à 90 €. Le tout au sein d’un appartement offrant une belle hauteur sous plafond, de grandes ouvertures et un parquet en chevron, apportant un cachet indéniable. [Transport] L’appartement est situé à proximité de nombreux transports: – Arrêt Brotteaux (métro B + bus) à environ 90 à 250 mètres, soit 2 à 4 minutes à pied : accès direct à Part-Dieu, Jean Macé ou Charpennes – Arrêt Part-Dieu Jules Favre (bus) à environ 100 mètres, soit 2 minutes à pied : nombreuses lignes (C2, C6, C16…) reliant rapidement tout Lyon – Tramway T4 arrêt Collège Bellecombe à environ 400 à 450 mètres, soit 6 à 7 minutes à pied Le Pôle Gare Part-Dieu est accessible en 5 à 10 minutes à pied selon l’accès, facilitant les déplacements régionaux et nationaux [Loyer – Caution – frais] Honoraires à la charge du locataire : 1625 €TTC dont 375€ pour les frais d’état des lieux et 1250 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Dépôt de garantie : 2175 € Montant du loyer charges comprises : 2295 € / mois Montant des charges : 120 € / mois – Provision pour charge Charges incluses : Entretien des parties communes, Taxe d’enlèvement des ordures ménagères Charges NON incluses : eau chaude et froide, électricité, internet, chauffage ) Zone avec complément de loyer : Montant du loyer de référence majoré = 1975€ Montant du loyer de base = 2275€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 300€ / mois [Performance énergétique] Classement du logement en matière de performance énergétique : C : de 91 à 150 – C – 134 kWhEP/m².an Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : C : de 11 à 20 – C – 29 kg éqCO2/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : – Numéro RCS Lyon B