1 room appartement of 31 m² in Bellevigne-en-Layon

Hyper centre - À LOUER - DOSSIER COMPLET AVANT VISITE Appartement ancien T1 situé en plein cœur d'Angers, dans le secteur prisé de la Rive Droite, au sein du quartier dynamique de l'hyper centre. Ce bien de 31 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, offrant ainsi une belle vue sur les rues animées de la ville. L'appartement se compose d'une pièce principale spacieuse de 21,1 m², idéale pour un aménagement personnalisé selon vos goûts. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Le logement dispose également d'une salle de bain, garantissant un confort optimal pour votre quotidien. Le système de chauffage est individuel, fonctionnant par convecteurs électriques, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre un cadre agréable avec du parquet ancien qui ajoute une touche de charme à l'ensemble. Parmi les commodités, vous bénéficierez d'un local à vélo, d'un branchement pour machine à laver, ainsi que d'un interphone pour plus de sécurité. L'emplacement est idéal, avec un accès facile aux transports en commun et à de nombreux commerces à proximité, tels que des supermarchés (Auchan Drive, Biocoop, Casino) et des boulangeries (Les Pâtisseurs, Paul). Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 1000 mètres, incluant des écoles maternelles et élémentaires. De plus, les étudiants apprécieront la proximité des universités, situées à moins de 1500 mètres. Ce bien rare combine le confort moderne à l'authenticité d'un appartement ancien, le tout dans un cadre de vie agréable et animé. Ne manquez pas cette opportunité de vivre au cœur d'Angers ! . Loyer de 515,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance * ( 17.10 euros ) : 532,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 344,19 euros (soit 11,00 euros / m²) dont 93,87 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : -location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538 et 728 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.