2 chambres appartement de 26m² à Paris

idéalement situé rue jean-jacques rousseau, à deux pas de la place des victoires, du quartier montorgueil et du palais royal, ce charmant duplex meublé bénéficie d'un emplacement central particulièrement recherché, au coeur d'un environnement à la fois vivant et élégant. situé au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble calme, cet appartement de 36 m² au sol (26 m² habitables) séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement optimisé et son cachet. le séjour, chaleureux, met en valeur un beau parquet ancien et une cheminée, et s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur un bel immeuble parisien. l'espace de vie accueille un salon confortable avec canapé convertible, un coin repas ainsi qu'un espace tv, dans une atmosphère à la fois fonctionnelle et accueillante. la cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, est entièrement équipée et s'inscrit harmonieusement dans la pièce principale. à l'étage, l'espace nuit sous les toits offre une chambre avec lit double, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, wc et lave-linge, le tout dans un environnement calme et intime. ce bien constitue un pied-à-terre idéal, alliant charme de l'ancien, confort moderne et localisation exceptionnelle. disponible immédiatement. dpe : f | 379 kwh/m²/an | ges : c | 12 kg co?/m²/an estimation des coûts énergétiques: entre 710€ et 1010€ logement à consommation énergétique excessive : f loyer : 1630 € + 50 € de charges honoraires locataire : 12 % du loyer annuel + tva (bail code civil ou résidence secondaire) réf. w-04952j les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site r