2 chambres appartement de 44m² à Lyon

à louer, superbe appartement de charme avec climatisation, idéalement situé en plein cœur du 6ème arrondissement. - à louer, superbe appartement de charme idéalement situé en plein cœur du 6ème arrondissement. ce bien atypique séduit dès l'entrée par son cachet et son ambiance chaleureuse. il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec parquet au sol, poutres apparentes et une agréable vue sur les toits, offrant un cadre de vie à la fois cosy et authentique. l'appartement bénéficie également d'un véritable atout de confort : la climatisation, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. l'espace nuit est aménagé dans une alcôve fermée par une porte coulissante, et dispose d'un grand placard type dressing, apportant confort et optimisation de l'espace. la cuisine est entièrement équipée avec meubles hauts et bas, hotte, plaque de cuisson, four, réfrigérateur et lave-linge. une salle d'eau avec wc complète ce bien. idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. disponible fin avril. loyer de 960,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). les honoraires charge locataire sont de 583,45 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 134,74 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1 250 euros. prix moyens des énergies indexés en 2023. zone soumise à encadrement des loyers. le loyer de base du bien proposé est de 950 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 800,46 euros et le complément de loyer est de 149,54 euros par mois.