1 chambre appartement de 45m² à Cugnaux

T2 renové avec climatisation dans belle Résidence - LIBRE DE SUITE En exclusivité, Saphir Immobilier a le plaisir de vous présenter à CUGNAUX quartier St Simon/ Diane ( Chemin du Tucau), ce bel appartement de type T2 entièrement rénové de 45m2, avec carrelage, cuisine ouverte équipée et aménagée ( plaque induction et hotte) donnant sur une pièce de vie lumineuse avec balcon ( vue dégagée), chambre avec parquet et placard, salle de bain neuve avec douche à l'italienne. Il est est équipé d'une climatisation réversible ( contrat d'entretien compris dans les charges) et d'un chauffage individuel électrique ( pompe à chaleur et radiateurs) - Internet « fibre optique ». . Il dispose de 2 places de parking ( 1ext devant le bâtiment / 1en sous-sol pouvant accueillir une voiture + 1 moto) et d'une cave. Cet appartement est situé au 3ème étage sur 4 (avec ascenseur) d'une belle résidence récente sécurisée, très calme avec grand parc arboré très bien entretenu et piscine. Idéalement situé, métro ligne A à 10minutes de bus, accès rocade rapide, et à deux pas des commerces du rond point de Diane ( Boulangerie, Supermarché, restaurants, Coiffeur, Banque, presse, primeurs..), proche Lac de la Ramée par piste cyclable ( 1.5km). Eau comprise dans les charges. Pour plus de renseignements, Ce bien est proposé par Saphir Immobilier, fort de 30 ans d'expérience dans l'immobilier toulousain retrouvez nos annonces sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: r C. envir., art. R. 125-25, I. Loyer de 730,00 euros par mois charges comprises dont 95,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 585,00 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 135,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :