4 chambres appartement de 84m² à Lyon

Appartement T4 – Proche Part-Dieu – Idéal famille – Joli appartement de type 4 idéalement situé rue Étienne Richerand, dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces et des transports (bus C23, C27, PL4). Il se trouve à seulement 8 minutes à pied de la Gare de Lyon-Part-Dieu, avec accès aux trains et aux tramways T3 et T4.Situé dans une résidence calme, arborée et sécurisée, construite en 1987 et équipée de la fibre optique, cet appartement traversant Est/Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine séparée, aménagée et équipée (avec plaque de cuisson à induction et hotte). Le séjour lumineux s’ouvre sur un agréable balcon spacieux. Un couloir dessert un grand placard de rangement, trois chambres dont une avec placard intégré, une grande salle de bains avec emplacement pour machine à laver ainsi que des WC séparés. Les volets sont équipés de capteurs solaires et se ferment automatiquement, permettant un meilleur confort thermique et une bonne isolation. Ce bien est complété par une cave ainsi qu’un garage en sous-sol au sein de la résidence. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels et électriques. L’eau froide est incluse dans les charges. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : « DPE B – GES A » Ce logement est éligible au dépôt de garantie simplifié avec DepoZen. Explorez ce bien en détail grâce à notre visite virtuelle immersive. Zone soumise à encadrement des loyers : Oui Loyer de base : 932.50 € Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1117.33 € Le loyer mensuel s’élève à 1 371 € charges comprises, (dont € de loyer hors charges, 160,67 € de complément de loyer justifié par les prestations (cave, garage, dressing, cuisine aménagée avec plaque de cuisson) et 93 € de provision pour charges.) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer de euros par mois charges comprises dont 93,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 252,03 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 510 euros. DPE : 105 kwh/m²/an GES : 3 kg/m²/an Régie Centrale Immobilière