2 rooms apartment of 47m² in Lyon

[Description] Situé au 4 rue Cottin, dans le quartier prisé de Valmy, Plusse vous présente cet appartement non meublé de 47 m² alliant confort, praticité et cadre de vie agréable. À seulement quelques minutes à pied du métro Valmy et de tous les commerces de proximité, vous profiterez d’un secteur calme, verdoyant et parfaitement connecté, idéal pour les actifs, étudiants ou jeunes couples. [Disponible : ] Ce bel appartement est doté de: -Un espace extérieur rare : terrasse avec petit jardin arboré et glycine, parfait pour vos moments de détente (entretien à la charge du locataire). -Une belle hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité. -Une cuisine équipée : four, micro-ondes, réfrigérateur. -Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque et arrivée pour machine à laver. -Une place de parking libre [Transport] L’appartement est situé à proximité de nombreux transports : Métro Valmy (ligne D) : à 550 m – environ 7 minutes à pied → Accès direct au centre-ville (Bellecour en 10 min, Part-Dieu en 15 min) Arrêts de Bus à proximité immédiate : -Sergent Berthet (C14) : 130 m – 2 min à pied -Leclair (C6, 19, 90…) : 200 m – 3 min à pied -St-Pierre de Vaise (31, 45, 90…) : 500 m – 6 min à pied Gare de Vaise : à 950 m – environ 12 minutes à pied → Correspondances métro + trains TER + nombreuses lignes de bus [Loyer – Caution – frais] Honoraires à la charge du locataire : 611 €TTC dont 141€ pour les frais d’état des lieux et 470 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail. Dépôt de garantie : 800 € Montant du loyer CC : 850 € / mois Montant des charges : 50 € / mois – Provision pour charge Montant du loyer de référence majoré = 738.90€ Montant du loyer de base – loyer hors charges = 800€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 88€ / mois Charges incluses : Entretien des parties communes, Taxe d’ordures Charges NON incluses : eau chaude et froide, électricité, internet, chauffage [Performance énergétique] Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 – E – 272 kWhEP/m².an Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 – B – 8 kg éqCO2/m².an À saisir rapidement ! Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : – Numéro RCS Lyon B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr