Rent 2 bedroom apartment of 38 m² in Bellevigne-en-Layon

Gare - À LOUER - DOSSIER COMPLET AVANT VISITE Appartement rénové T2 situé dans le quartier prisé de la Rive Droite à Angers, dans le district de la Gare. Ce bien de 38 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un salon accueillant. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace convivial. La salle d'eau est dotée d'une douche moderne, offrant tout le confort nécessaire. De plus, vous bénéficierez d'un patio, parfait pour profiter des journées ensoleillées sans vis-à-vis. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sans ascenseur. L'emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés, dont Carrefour City, ainsi que des boulangeries et des pharmacies. Les écoles élémentaires et maternelles La Blancheraie sont à moins de 1000 mètres, ce qui est idéal pour les familles. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à proximité, facilitant vos déplacements dans la ville. Enfin, l'appartement est équipé d'un interphone et dispose de pierres apparentes, ajoutant une touche d'authenticité à votre futur chez-vous. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Angers. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 584,16 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance * ( 17.50 euros ) : 601,66 euros. Les honoraires charge locataire sont de 422,73 euros (soit 11,00 euros / m²) dont 115,29 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : -location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 019 et 1 379 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.