3 rooms apartment of 134 m² in Orléans

Au sud de la Loire, dans une petite copropriété pleine de charme, ce bel appartement meublé en duplex de 134 m² au sol (119 m² Carrez) séduit par ses volumes généreux et son caractère. Dès l’entrée dans la copropriété, le charme de l’ancien opère avec ses carreaux de ciment, son escalier et son parquet en chêne massif. À l’intérieur, l’appartement marie avec élégance le cachet de l’ancien à une rénovation contemporaine. Le premier niveau, en duplex inversé, propose une vaste entrée desservant un escalier au style industriel, une première chambre avec cheminée, ainsi qu’une seconde chambre ouverte sur un espace vert. Un espace buanderie complète cet étage. À l’étage, un palier distribue les pièces de vie : une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, prolongée par un double salon avec des aménagements sur mesure réalisés par un designer. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition traversante. Le palier donne également accès à une troisième chambre lumineuse, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un second espace buanderie. Un garage fermé de 24 m² vient compléter ce bien. À proximité immédiate du tramway et à quelques minutes du centre historique. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du locataire : 1 508 € TTC (dont 348 € pour l’état des lieux) Dépôt de garantie : 1 550 € Charges mensuelles : 65 € (provision avec régularisation annuelle) Date de réalisation du DPE : Classe Énergie : C Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 260 € et 1 760 € (selon les prix de l’énergie en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : r Julianne CARON Téléphone : 97