3 chambres appartement de 134m² dans Orléans

Au sud de la Loire, dans une petite copropriété pleine de charme, ce bel appartement meublé en duplex de 134 m² au sol (119 m² loi Carrez) séduit par ses volumes généreux et son caractère unique. Dès l’entrée dans la copropriété, le charme de l’ancien opère : carreaux de ciment, escalier ancien et parquet en chêne massif donnent le ton. À l’intérieur, l’appartement allie avec élégance cachet de l’ancien et rénovation contemporaine. Situé en duplex inversé, le premier niveau propose une vaste entrée desservant un escalier au style industriel, une première chambre avec cheminée de 9,33 m², ainsi qu’une seconde chambre de 13,86 m² ouverte sur un espace vert. Un espace buanderie complète ce niveau. À l’étage, un palier distribue les pièces de vie : une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger, prolongée par un double salon totalisant 62,31 m², avec des aménagements sur mesure réalisés par un designer. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition traversante. Ce même palier dessert également une troisième chambre lumineuse de 10,44 m², une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un second espace buanderie. Un garage fermé de 24 m² vient compléter ce bien. À proximité immédiate du tramway et à quelques minutes du centre historique, cet appartement offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Informations complémentaires : Honoraires à la charge du locataire : 1 508 € TTC (dont 402 € pour l’état des lieux) Dépôt de garantie : 1 550 € Charges mensuelles : 65 € (provision avec régularisation annuelle) Date de réalisation du DPE : Classe Énergie : C Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 260 € et 1 760 € (selon les prix de l’énergie en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : r Julianne CARON Téléphone : 97