2 chambres appartement de 45m² à Paris

aDiscover this charming 2-room, 45 m² duplex apartment in the sought-after Courcelles-Wagram district. Just a 5-minute walk from Courcelles (line 2), Pereire, Wagram and Malesherbes (line 3) metro stations, this apartment is within easy reach of all major Parisian attractions. First floor overlooking courtyard: -Spacious 20 m² main room with parquet floor, large built-in cupboards and sofa bed. -Very high ceilings (3.05 m) provide plenty of space and light. -Opens onto a quiet courtyard, offering a peaceful environment. Second floor on street level: -Open kitchen fully equipped with dishwasher, oven, fridge and freezer. -Beautiful 14.6 m² bedroom with moldings and new parquet flooring (installed in 2019). -Modern bathroom with shower. -Separate toilet with washbasin. The two floors are linked by an internal staircase. Features and benefits: - Located in a well-maintained building of good standing. -Popular neighborhood offering a pleasant lifestyle with shops and services nearby. -Quick access to public transport, making it easy to get around Paris. Security : -Entrance door with digicode. -Access to lobby via a second door (key + intercom). - Armored door for apartment. Elevator: Yes. This duplex is ideal for those looking for elegant, secure accommodation in a central Paris neighborhood. L'appartement est localisé dans le quartier très prisé de Courcelles-Wagram, à proximité des lignes de métro 2 (Courcelles) et 3 (Pereire, Wagram ou Malesherbes). Situé dans un immeuble de bon standing et bien entretenu, c'est un 2 pièces de 43,2m2 (loi Carrez) en duplex. Au rez-de-chaussée sur cour et au 1er étage sur rue, les deux étages sont reliés par un escalier intérieur. Au RDC: - une grande pièce principale (20m2) avec deux grandes fenêtres donnant sur cour, parquet, grands placards, et un canapé-lit. Très belle hauteur sous plafond (3,05 mètres) - un wc séparé avec lavabo - une cuisine toute équipée (lave-vaisselle, machine à laver, réfrigérateur/congélateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes, hotte, four), avec de nombreux rangements et une petite table rabattable pour cuisiner A l'étage: - une belle chambre (14,6m2) avec moulures et parquet posé en 2019 et un grand placard encastré - une salle de bain avec douche AUTRES ELEMENTS : - Sécurité : porte d'entrée de l'immeuble avec digicode + accès au hall via une seconde porte (clé+interphone). La porte de l'appartement est blindée.